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当下楼市最大的秘密：所有地王都是“一家人” 理财新闻腾讯理财2016-06-05 10:54 5月份中国共出现69宗“地王”，可谓不折不扣的疯狂地王月。从上海到深圳，央企出手阔绰，令人瞠目结舌。昨天深圳冒出的新地王，表面上讲述的是一个“新故事”，拿下土地的居然是两家名不见经传的企业。但经过层层挖掘，你才会发现当下楼市最大的秘密：所有地王原来都是"一家人"。 作者：刘晓博 6月2日下午3点多，坐在位于深圳福田中心区的办公室里，我感觉到这个世界有些荒谬。 10多分钟之前，从1公里开外的深圳土地房产交易大厦传来消息：龙华上塘商住地“A816-0060”被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合体以82.9亿的高价拿下，楼面地价高达56781元/平方米！ 如果扣除幼儿园、社区管理用房、文化活动室等不可售面积，可售部分的楼面地价已经超过了每平米6万元！ 我之所以感到这个世界有点不太真实，是因为我所在的这栋楼目前的二手房售价也不过每平米6万元，性质也是70年产权的住宅，而且几乎位于深圳最好的位置。而刚刚诞生的“地王”，在12公里之外的郊区（见下图）。 现在，让我们看看这块地的周边情况。 图片来源：新浪乐居 没错，它是地铁上盖，旁边就是地铁龙华线的上塘站。这个片区，目前新房的售价为5-7.5万/㎡。 上图：这块土地的基本数据。图片来源：深圳房地产信息网。 值得注意的是，根据拍卖公告，这块地是深圳商品房现售试点项目，根据出让公告，它的销售条件是这样的： 本宗地被确认为我市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。 也就是说，这块地的开发成本会比较高，因为对于高层建筑来说，“现售”可能要比“预售”晚10个月到1年才能拿到购房者的款项。所以，如果没有现售的要求，这块地的楼板价可能会更高。 总之，开发商如果希望获得合理的盈利，最终现房售价可能需要达到每平方米8万元以上，甚至更高。 想想看，三四年之后在距离深圳中心区12公里的地方，新房售价超过8万元将会是什么情况。那时候中心区的房价会是多少？到那时，又有多少深圳人能买得起房子？ 如果跟2013年、2014龙华片区土地拍卖价格进行一个比较，我们

牛刀：中国正在经历明斯基时刻前夕 中国目前的经济现象，极为像要发生明斯基时刻——资产价值崩溃时期。这个时期一是从人人赚钱，到人人负债；二是从人人帮我我帮人人的时代，转到人人害我我害人人的时代；三是借出的钱永远无法收回，似乎人人都没有钱还。这个时期，各级政府资产负债表开始崩溃，央企到了偿还外债和内债的时刻，内债可以撒赖，外债是无法撒赖的。尤其中国央行货币开始崩溃，直接导致资产价值的崩溃。 这个时刻是经济长时期稳定可能导致债务增加、杠杆比率上升，进而从内部滋生爆发金融危机和陷入漫长去杠杆化周期的风险。经济好的时候，投资者倾向于承担更多风险，随着经济向好的时间不断推移，投资者承受的风险水平越大，直到超过收支不平衡点而崩溃。这种投机资产促使放贷人尽快回收借出去的款项。“就像引导到资产价值崩溃时刻”。 富人现象出现异象，是全社会开始怀疑中国富人其实都是欠债大户，典型的就是当今首富王健林负债高达4205亿，这是什么逻辑？由首富成首负的人越来越多，社会和市场开始怀疑财富的泡沫化程度是何其高也。现在的亿万富翁还远远不如1984年的万元户更加自豪就是明证。人们开始怀疑财富的真实性，因为中国的财富的价值接近于零。也就是说中国的财富是无用的，最后都是泡沫而不是财富。 资产价值崩溃源于心理作用，一旦市场确认这种资产毫无用处时，央行、政府的作为就会像泡沫一样全部破灭，货币完全无用才是根源。人民币一定是全球最大的垃圾货币，崩溃是必然的。明斯基时刻就要在中国发生，房子就是住的，不是什么资产。用资产来蛊惑民众，这样的政府一定会很危险。牛刀博客http://www.niudaoblog.com/weiji/104996.html 不多说拉，市场会给出最后的答案，一切用权力人为制造的泡沫都会给政权带来毁灭性打击，不是人力所能抗拒的。海曼•明斯基之所以为全球经济界所敬仰，就在他的明斯基时刻为时间多次验证。我只为把中国目前的经济状态定位为明斯基时刻的前期，那就是中国的明斯基时刻一定会在美元加息的第一年发生，这是不可改变的。中国的经济泡沫违背人类的文明，是极权主义导致的恶果。最后一定为人类文明所清算。 明斯基时刻，只是这种清算的形式之一。中国央行资产负债表会受到市场的最后修正。中国梦要醒醒，不是泡沫梦。明斯基时刻将会告诉中国什么经济，胡作非为，制造泡沫，不是经济，而是对经济的反动，一定会受到市场的惩